Признание дома жилым

Экспертиза признания дома жилым – это процедура при которой эксперт определяет является ли дом пригодным для постоянного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующей нормативно-технической документации и не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы поставленные перед экспертом для признания дома жилым и пригодным для постоянного проживания:

1. Является ли дом пригодным для постоянного (круглогодичного)проживания?
2. Соответствует ли дом требованиям Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"?

Только ответы на данные вопросы признаются судом или местной администрацией как правильно поставленные и выносят положительное решение, и еще один важный нюанс, экспертизу должен проводить строительно-технический эксперт! и не коем случае не оценщик или кадастровый инженер.

Признание дома жилым помещением  в  настоящее время можно осуществляется следующим образом:

1. Произвести перевод из нежилого помещения в жилое, обратившись в государственные органы местного самоуправления, например в МФЦ, с соответствующим заявлением, которая требует множество согласований различными инстанциями, подготовка проекта дома, получение справок и т.д.
2. Признание дома жилым и пригодным для проживания, в судебном порядке, это процедура при которой суд на основании экспертизы пригодности дома для проживания, выносит решение о признании дома жилым и предназначенным для постоянного проживания. На основании этого решения Вы сможете оформить прописку в Вашем доме, и присвоить адрес дому согласно действующего законодательства.

Признание дома жилым – это процессуальное действие при которой  дом официально получает  статус жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, и для получения постоянной прописки.

Экспертиза пригодности для проживания проводиться с обязательной фотофиксацией дома, а также наружных несущих и ограждающих конструкций и всех внутренних помещений дома.

При необходимости производиться измерение расстояний до границ соседних участков (согласно требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»).

Также эксперту требуется предоставить выписку из ЕГРН и план помещений дома, при необходимости также документацию на инженерные системы выполненные в доме.

Основными нормативными документами которыми руководствуется эксперт при проведении экспертизы признания дома для постоянного проживания являются:

• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
• ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
• СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
• СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений"

и многие другие строительные правила и нормы в зависимости от типа строения.

Итогом всего обследования является  экспертное заключение о пригодности дома к постоянному проживанию, на основании которого суд или местная администрация и вынесет свое решение.

Однако бывают ситуации когда требуется признать дом непригодным для постоянного проживания,например летний дачный домик, в данной ситуации эксперт руководствуясь нормативными документами указывает в экспертном заключении на основании каких требований нормативно-технической документации данное строение является непригодным для постоянного проживания, например нарушение температурно-влажностного режима и других причин.

Обратившись в нашу компанию Вы можете быть уверены, что наше экспертное заключение суд примет и вынесет решение о признание дома жилым, также мы прикладываем к нашему заключению приказ где указано предупреждение эксперта о уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, на что суд обращает внимание и выносит положительное решение.

Оцените данную статью: