Экспертиза капитальности

Экспертиза капитальности – это строительная экспертиза определения соответствия строения,  требованиям которые предъявляются к объектам капитального строительства.

Для чего проводиться экспертиза капитальности?

  • В основном это случаи когда нужно доказать, что дом или здание являются капитальным строением и пригодно для проживания(подробно о пригодности для проживания можете почитать в разделе «Экспертиза признания дома жилым»)
  • когда требуется доказать, что здание или сооружение является некапитальным строением или временным, для того чтобы уменьшить налоговые отчисления и вычеты, иногда для сноса здания.

Само понятие объект капитального строительства изложенное в градостроительном кодексе РФ является недостаточно точным и довольно расплывчатом, итак само понятие:

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из вышенаписанного в основном только следует, что капитальным является здание или сооружение кроме временных построек.

 

ekspertiza kapitalnosti

Экспертиза капитальности частного дома.

При экспертизе капитальности, производиться сравнение исследуемого здания с требованиями следующих нормативных актов и федеральных законов:

  1. Градостроительный кодекс РФ, статья 1, пункт №10, где дается само понятие – объект капитального строительства.
  2. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", интересующая нас статья для экспертизы капитальности, является, Статья 4. Идентификация зданий и сооружений.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017), статья 130, где приводиться само понятие недвижимости.

Это основные законы и кодексы опираясь на которые можно признать то или иное строение и сооружение капитальным или наоборот некапитальным строением, однако обычно ссылок на вышеуказанные документы недостаточно для суда для определения капитальности и приходиться приводить еще некоторые аргументы.

Например мы практически всегда при экспертизе капитальности, производим шурфление грунта вблизи фундамента, так глубина залегания фундамента тоже является косвенным подтверждением капитальности строения.

ekspertiza kapitalnosti stroeniya

Шурф фундамента при экспертизе капитальности строения.

Обратившись к нам Вы можете быть уверены,что мы проведем экспертизу капитальности на высоком профессиональном уровне и подтвердим или опровергнем капитальность строения, мы знаем все нюансы проведения данного вида экспертиз капитальности зданий и напишем грамотное экспертное заключение, обследование будет проводиться судебным строительным экспертом, поэтому можете на 100% быть уверены, что его примет суд.

Звоните и пишите нам мы проконсультируем по всем ноюансам проведения экспертизы капитальности зданий.