СтройЭксперт Плюс
Центр независимых строительно-технических экспертиз и обследований
+7 (499) 391-92-42
пн-пт 10:00 - 19:00

Экспертиза капитальности строения

Экспертиза капитальности строения – это строительная экспертиза при проведении которой экспертом определяется капитальное здание или сооружение или наоборот некапитальное, на основании основных и косвенных признаков капитальности строения, а также на основании действующих строительных норм и правил.

Для чего проводиться экспертиза капитальности строения?

  • когда нужно доказать, что дом или постройка являются объектом капитального строительства для того чтобы поставить его на кадастровый учет, оформить прописку и произвести любые правовые действия по оформлению недвижимости.
  • когда требуется доказать, что исследуемое строение или сооружение является некапитальным строением или временным, для того чтобы уменьшить налоговые отчисления и вычеты.

Само понятие объект капитального строительства изложенно в Градостроительном кодексе РФ, из данного определения следует, то что капитальным является здание или сооружение кроме временных построек, при этом чтобы доказать, что постройка является капитальным или наоборот некапитальным объектом, данного определения недостаточно.

ekspertiza kapitalnosti

На фото объект некапитального строительства.

При экспертизе капитальности, производиться сравнение исследуемого сооружения с требованиями следующих нормативных актов и федеральных законов:

  1. Градостроительный кодекс РФ, статья 1, пункт №10, где дается само понятие – объект капитального строительства.
  2. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", интересующая нас статья для экспертизы капитальности, является, Статья 4. Идентификация зданий и сооружений.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017), статья 130, где приводиться само понятие недвижимости.

 

Это основные законы и кодексы опираясь на которые можно признать то или иное строение и сооружение капитальным или наоборот некапитальным строением, однако обычно ссылок на вышеуказанные документы недостаточно для суда для определения капитальности и приходиться приводить еще некоторые аргументы.

Признаками капитальности строения являются основные следующие критерии:

  • получалось ли разрешение на строительство в местных органах самоуправления, имеется проектно-сметная документация, согласованная в надлежащих инстанциях на исследуемое строение
  • имеются подведенные к дому или строению инженерные коммуникации
  • возможность перемещения здания или сооружения без причинения соразмерного ущерба

Вышеперечисленные аргументы являются ключевыми для признания постройки капитальным, но есть еще косвенные признаки.

Одним из таких признаков является глубина залегания фундамента, для этой цели экспертам производиться шурфление грунта вблизи фундамента.

ekspertiza kapitalnosti stroeniya

Выполненный шурф и замер высоты фундамента при проведении экспертизы.

При этом если строение некапитальное то вероятней всего исследуемое строение расположено просто на монолитном мелкозаглубленном основании, то есть если у постройки нет фундамента то это однозначно некапитальное строение или сооружение, и соответственно если наоборот то это капитальная постройка.
При обследовании фундамента экспертом фиксируется еще один признак  это то, что объект неразрывно связан с землей, пример такой постройки это кирпичный дом на ленточном фундаменте.

Обратившись к нам, Вы можете быть уверены, что мы проведем экспертизу капитальности здания или сооружения на высоком профессиональном уровне, мы знаем все нюансы проведения данного вида экспертиз  и напишем грамотное экспертное заключение, обследование будет проводиться судебным строительным экспертом, поэтому можете на 100% быть уверены, что его примет суд.

Звоните и пишите нам мы проконсультируем по всем нюансам проведения такого типа экспертиз.

Оцените данную статью:

Рейтинг: 5/5 - 4 голосов

Судебные строительные эксперты
с высшим инженерным образованием, с опытом работы и профессионализмом

Разъясняем все тонкости
Проведения строительно-технической экспертизы или обследования

Строительная экспертиза для суда!
С приложением необходимых документов экспертов и СРО организации

Гибкая стоимость оказания услуг строительной экспертизы
Поможем поставить вопросы перед экспертом!Срок выдачи экспертизы 3-5 дней