Строительная экспертиза дома перед покупкой
Итак к нам обратился Заказчик для экспертизы дома перед покупкой, он хотел приобрести дом на Новорижском шоссе площадью около 200 кв.м, попросил выявить все дефекты, и составить смету для устранения дефектов.
Техническое задание на проведение экспертизы деревянного дома было составлено при помощи наших специалистов, в него входило инструментально-визуальное обследование, которое включало в себя:
- обследование состояния фундамента
- обследование кровли с вскрытием конструкций
- обследование стропильной системы
- замеры влажности бруса
- замеры трещин стен из бруса на предмет их допустимости по длине и ширине раскрытия
- замеры отклонений от плоскости полов
- тепловизионное обследование
- замеры потока воздуха вентиляции
- замеры уровня шума от дороги
- замеры радиационного фона
- экспертиза инженерных систем
Проведение строительной экспертизы заняло около 4 часов, в результате были выявлены дефекты различного типа значительные и незначительные, напишем часть из них для понимания состояния дома.
Например в ходе экспертизы экспертом с большим трудом удалось попасть в небольшое пространство под полом для осмотра фундамента, в итоге выяснилось (в том числе удивился хозяин дома), что у дома подтоплен фундамент и идут процессы гниения древесины и лаг пола.
При проведении строительной экспертизы были выявлены существенные дефекты несущих конструкций, так уклон и прогиб несущей балки стропильной системы превышал 25 мм, то есть конструкции дома находятся в напряженном состоянии, при этом регулировка при помощи домкратов отсутствует.
Выявилось в процессе экспертизы дома перед покупкой и дефекты стен, непосредственно угловые соединения бруса типа шип-паз, между ними наблюдался зазор до 15 мм, данный дефект является признаком неравномерной усадки дома.
В итоге эксперт посчитал смету на устранение основных дефектов которая составила около 2,5 млн. руб., экспертное заключение было передано Заказчику экспертизы в итоге он от покупки дома за 18 млн. с такими дефектам отказался и поблагодарил эксперта за проведенную работу!
Если Вас интересует строительная экспертиза любых домов можете подробнее почитать в статье строительная экспертиза дома.
Оцените данную статью: